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商品訊息簡述:
彰化縣消防局11日上午在彰化縣立體育場舉行縣長盃義勇消防人員競技大賽，彰化縣長魏明谷親自校閱，並為活動鳴槍揭開序幕。這次競技大賽參與貴賓及全縣義消團隊選手合計1,600人，展現彰化縣義勇消防團隊熱情與活力。
▲彰化縣消防局舉行縣長盃義勇消防人員競技大賽，彰化縣長魏明谷親自校閱。（圖／記者陳雅芳攝，2017.11.11）
魏明谷指出，彰化縣義消單位編組，共編制總隊與5個大隊(4個義消大隊及1個防火宣導大隊)、8個義消中隊、29個義消分隊及8個防火宣導分隊，目前義消總人數為1,443人，105年彰化縣義消組隊參加「第十一屆全國義勇消防人員競技大賽」，榮獲基本繩結競賽全國第1名、著裝競賽全國第3名、小幫浦射水競賽全國第5名，總成績更榮獲全國第二名佳績，本次大賽更為107年全國比賽預做準備，全力爭取彰化縣佳績。
▲彰化縣消防局舉行縣長盃義勇消防人員競技大賽。（圖／記者陳雅芳攝，2017.11.11）
深川鈴「犧牲奉獻，冒險犯難，不計報酬、不為名利。」義勇消防人員早已普獲社會大眾之肯定與讚賞，魏明谷也藉此機會以感恩、敬佩的心，代表彰化縣民向所有的義消打火弟兄及防火宣導姊妹獻上最高的敬意和最大的感謝。
魏明谷特別感謝義勇消平時的付出，每個人都有正常的職業、美好的家庭，但是大家願意付出時間參與消防工作，這是個人最大的成就以及個人的榮耀，感謝大家能夠擔任義消志工、防宣志工，願意為縣民來付出，這次藉由競技大賽能夠展現體魄也能增進救災的技能。
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▲彰化縣消防局舉行縣長盃義勇消防人員競技大賽。（圖／記者陳雅芳攝，2017.11.11）
魏明谷也籲請全縣年滿二十歲，身心健康國民，秉持熱心公益為守護家園來加入義消志工團體，一起打造彰化縣成為最安全的「風光大縣，綠能首都」。
彰化縣消防局長李永福說，縣府104至106年期間總計編列1億7,080萬元採購各式消防車輛23部，編列6,450萬元充實各式救災裝備器材，以全面提升火災搶救效能。另為充實義消人員救災安全，更完成5,821萬元義消人員裝備器材購置，滾動式全面汰換最新救災裝備器材，並加強義消團體福利、訓練與各項保障。
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日前金管會將束縛全體國銀長達6年的不動產放款「資本計提風險權數」放寬，宣布自今年12月31日起，銀行房貸放款，只要符合「自用住宅」定義，這部分債權的風險權將由45%降為35%，至於「非自用住宅」放款風險權數將自100%降為75%，銀行資本計提負擔將因此大為減輕。
這個政策是為了避免房市飆漲造成銀行系統性風險，在100年4月20日金管會宣布號稱「全球最嚴格」的資本計提規定，將銀行房貸放款的資本計提風險權數中「非自用住宅」全面提高到100%，「風險權數」攸關銀行計提資本多寡，也影響各銀行放款利率，權數愈高、銀行須計提資本愈高，銀行就會提高放款利率，反之則會降低。說白了，就是要銀行「有多少錢，才能做多少錢的生意」，讓銀行業者叫苦連天。
放寬後，銀行承做房貸等放款量能將大增，也因銀行計提資本下降，各銀行為了搶市，房貸利率可望再破底，未來銀行的資本計提負擔可大為減輕，等於擴增銀行放款的水位，對銀行來說，房貸業務不再是高耗資本的商品，銀行對房貸雲林情趣商品哪裡買放款的意願自然會增加，也更有餘力去承做高風險的放款，如中小企業或是海外放款，拉高利差、進而提升獲利，有助金融股的股價表現。
政策宣示後，姑且不問效果如何，至少對於不動產業者來說，是一劑強心針，只是在這個時間點作出鬆綁，不少人擔心會不會讓房市炒風再次燎原，這一點筆者倒是持比較保留的看法，原因有二。
其一在於價格，若以北市預售屋與新成屋價格來看，100年平均單價為73萬，到了今年第三季，平均單價還在84萬，對於投資者來說，價格再往上拉抬賺取利差的空間有限，加上房地合一稅上路，嚴重擠壓獲利空間，炒作意願也就不如以往。
其二在於賣壓，經歷過2012到2014年間的建照大潮，房價下修之際剛好遇到交屋潮，不少區域都出現賣壓，甚至於多殺多的狀況，在一片「殺聲震天」下，更讓有意出手的買方更為保守，就算真要下手，也必然有一番思量。
不可諱言，銀根寬鬆對於房地產市場仍是好消息，除了貸款戶透過較低的利息和較高的成數，較能輕鬆跨越購屋門檻，有利於成交，只是貸款戶在下手之前要先評估自身還款能力，避免日後生活品質受到影響；至於另一個層面是，房地產畢竟是相對優質的擔保品，擁有資產的個人或是法人，在銀行銀根相對寬鬆下，更有利於將手頭上的資產轉為資金，至於這些資本要往哪邊去，能夠變出多少可能性，可就是各家本事。
至於會不會產生系統性風險，短期來看並不容易。
這不僅僅是基於銀行雨天收傘的慣性，對於條件不佳的借款人或是借款標的沒有那麼友善，又加上現階段市場上除了某些低總價個案仍有價差空間外，想靠轉手獲利的優質個案沒有那麼多，若以炒作觀點看，對投資者來說，搶進與否並非最重要，一切回歸基本投資判斷，有利可圖才會是其中關鍵。
政策怎麼改，總是希望能夠引資金這條大蛇出洞，以活絡市場，在此之前，或許除了這些事情外，也回頭想想，名利場上，「賠錢生意沒人做，殺頭生意有人做」不是自古以來做買賣的硬道理嗎？
●作者：徐佳馨／住商不動產企研室主任。
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